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用token跨境买别墅?「大亨全球」想借区块链打造简易、透明的跨境房产投资

2018-07-10

让更多人有机会参与跨境房地产投资,让优质资源持有者和经营者脱颖而出。

用token跨境买别墅?「大亨全球」想借区块链打造简易、透明的跨境房产投资

目前,全球已开发房地产总值接近217万亿美元,全球房地产约占主流资产总值的60%,不动产俨然已成为投资者的投资热土。而将区块链技术、token经济体系和房地产结合起来,会擦出什么样的火花呢?

此前Odaily星球日报就曾报道过IHTCybereits咔咔买房等项目,本次要介绍的大亨全球不动产投资交易平台(以下简称大亨全球)以澳洲不动产交易为切入口,通过区块链技术打造去中心化的交易平台,以解决传统房地产行业的募资难、环节不透明等痛点。

在传统的房地产投资中,REITs(Real Estate Investment Trusts,房地产投资信托基金)是开发商向公众募集资金的主要手段之一。不过,REITs常常存在募资难、收益情况不透明、利润遭遇层层剥夺等问题。同时,普通个人投资者由于地域限制无法实现方便地跨境投资。种种原因限制了REITs的募集和发展。

大亨全球CEO James Zhong向Odaily星球日报记者介绍,以基金为主的募集方式并非仅通过一个机构开展募集,母基金下面会拆分2至3层的子基金,每一层都会过滤掉部分利润,对于开发商而言资金募集的形式并不高效。

举个例子,一个不动产想要募集5000万美元的资金。但由于募集目标资金数额高,母基金无法完成该任务。所以母基金不得不向下拆分出数个子基金,这些子基金的募集目标额相对较低,每层子基金都将抽取一定程度的管理费和服务费。

“每一层的损耗率在2%到6.5%之间,基本上,一个有20%回报率的项目,在经历两层基金募资后,回报率就变得很低了。”James说,正是因为募资损耗高回报率低、资金使用环节不透明等原因,以基金为主的募资方式常常陷入僵局。

大亨全球则想用区块链技术打造一个去中心化平台,该平台链接全球投资者和房地产资产,无论是小散还是投资大户,都可以在该平台中对房地产项目进行直接投资。在该平台中,大亨币(TCT)将作为投资者的投资媒介,TCT将与大亨全球旗下的土地、房产等项目挂钩,用户可以选择持币或用TCT来投资不动产。同时除了交易不动产外,TCT还将用以激活每个节点的服务。

目前,大亨全球官网中共有4座别墅可用TCT进行销售,其中一座已售出。James表示,现在已在平台上交易的不动产是团队此前自行开发的。随着TCT销售,获得的资金会再用于投入房地产,以持续的补充新的项目。

用token跨境买别墅?「大亨全球」想借区块链打造简易、透明的跨境房产投资

(大亨全球官网销售界面)

房地产是人力密集和采购密集型的行业,从地皮购买租赁到各种建筑和装潢材料采购,再到施工队选择及分包等环节均有可能遭遇人为的以次充好、虚报成本等问题。大亨全球则想通过将各项目产业链上的供货商数据上链,使每个投资者均可追踪各项目在投资、建造、销售、物业管理、租售收入及利润等节点信息,以提高信息透明度,以降低在采购中存在的舞弊现象。

此外,大亨全球基于以太坊的智能合约开发,但考虑到以太坊交易吞吐量局限,大亨全球以链上、链下相结合的方式搭建系统。其将不动产图片、评论内容通过 IPFS(InterPlanetary File System)进行链下存储,其生成的哈希字符串与智能合约关联。

智能合约将在交易过程中锁定项目投资双方及保证金,降低房地产项目中途撤资风险,并在一方违约时自动帮助守约方从违约方获得赔偿。同时,由于跨境房产交易的复杂性,智能合约的使用也将简化跨境交易流程,减少人为非正常干预,提高资金使用效率。

团队方面,大亨全球团队40人左右,主要分为token经济团队和生态团队。该团队在房地产领域有多年经验,CEO James Zhong为皇家墨尔本理工大学计算机信息安全博士,在澳洲有10年从商经历及多年地产开发和投资经验;营销总监Rex Wang为澳洲地产经纪人牌照持牌人,拥有地产投资和从业经验。此外,该团队在澳洲还管理过近4亿澳元的项目。近日,TCT将在cointiger交易所上线,大亨全球团队也在研发其公链系统。

用token跨境买别墅?「大亨全球」想借区块链打造简易、透明的跨境房产投资我是Odaily星球日报作者莫昕楠,探索真实区块链,优质区块链项目寻求报道请加微信:16601131135,烦请备注姓名、公司、职务。

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